2020年涂料400億的規(guī)模的老舊小區(qū)改造計劃

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2020老城區(qū)改造計劃

國務院新聞辦公室于2020年4月16日（星期四）下午3時舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷介紹城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作情況，并答記者問。

[住房和城鄉(xiāng)建設部副部長 黃艷]各位媒體的朋友們，大家下午好！首先，我代表住房和城鄉(xiāng)建設部，對大家長期以來對住房和城鄉(xiāng)建設工作的關心和支持表示衷心的感謝！下面，我先簡要介紹一下城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作有關情況。黨中央、國務院高度重視城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。習近平總書記多次強調，住有所居是宜居的基礎，要加快老舊小區(qū)改造；要加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。李克強總理多次主持召開國務院常務會議，部署加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，順應群眾期盼改善居住條件，推動惠民生擴內需。韓正副總理指導開展城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造深化試點等工作。住房和城鄉(xiāng)建設部會同有關部門，認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，扎實推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

目前國家大力推進的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作是升級版
目前推動的老舊小區(qū)改造，其實是個更加統(tǒng)籌、綜合和系統(tǒng)的工作，比過去的工作更加完備和完善一些。
各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造都在加快開復工
對已開工需要繼續(xù)建設的項目，除仍對小區(qū)實行封閉管理和未進入施工季的地區(qū)其他地區(qū)的項目都在有序復工。
居民可以菜單式地確定改造內容
老舊小區(qū)改造比較復雜，既要考慮老百姓的需求，還要兼顧到小區(qū)本身的條件，要統(tǒng)籌考慮。

2020年的老舊小區(qū)改造任務目標已明確。（機遇）

需要改造的2000年以前建成的老舊小區(qū)的量，大概有30億平方米，另外2000年之后建成的一些小區(qū)也有改造需要。由此，全國需要改造的老舊小區(qū)共有近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米，綜合改造最高投資可達4萬億元。2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬個，涉及居民352萬戶。2020年各地計劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶。根據(jù)相關機構推測，今年的投資規(guī)模將近6650億元。老舊小區(qū)改造帶來大規(guī)模的外墻翻新、修補需求。其中，涂料有400億的規(guī)模，外墻保溫180億，管材150億元。

根據(jù)《北京市老舊小區(qū)綜合改造技術經(jīng)濟指標》（2017），除水泥、混凝土等受益于老舊小區(qū)基礎設施建設以外，涉及房屋改造部分的建材主要還有防水材料、保溫材料、涂料和管材等。最先啟動的市場或將是外墻粉刷、修補所涉及的涂料行業(yè)。
老舊小區(qū)改造項目投資周期很短，一般半年內完成，邊際效益明顯、資金周轉很快、能迅速轉化為消費能力。在改造項目中，既有原老墻面的翻新，也有新建墻體的涂裝。在需要改造的老舊小區(qū)中，部分原有老墻面產(chǎn)生了墻面污染；涂料層起皮、剝落；墻面污染、空鼓、裂縫；瓷磚馬賽克粉化、脫落；鋼筋外露、銹蝕等現(xiàn)象。
墻面污染是比較容易修復的，一般是用高壓清水沖洗灰塵，對污染比較嚴重的部位采用一些中性的清潔劑進行清洗。
基本步驟如下：

1.基層處理：如果該項目是舊樓翻新，基層質量較差，增加用工量及工藝，使用人工鏟除掉原有脫落的涂料，保證基層光潔。首先，將墻面等基層上起皮、松動及鼓包等清除鑿平，將殘留在基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕等雜物清除掃凈。

2.修補膩子：使用外墻砂漿和柔性膩子將墻面等基層上磕碰的坑凹、縫隙等處分遍找平，干燥后，使用砂紙將突出的部分磨平并清除浮塵。

3.刮膩子：刮膩子的次數(shù)可以通過基層或墻壁的平整度來確定。

4.再次施涂一遍乳液薄涂料：按施涂順序刷墻時，應先上后下。首先清潔墻壁，乳膠漆通常用滾筒涂刷。使用前應將其攪拌均勻，并用水稀釋，以防止頭遍涂料施涂不開。

5.施涂第一遍面漆涂料：使用前充分攪拌均勻。如果不粘稠，建議不要加水或盡可能少加水以防止露底。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。

6.施涂第二遍外墻防水乳膠漆：操作要求與第一遍相同。由于乳膠膜干燥較快，因此應連續(xù)快速地進行操作。涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順刷互相銜接，避免出現(xiàn)干燥后再處理接頭。

也就是說，對于涂料墻面的翻新，首選需要徹底鏟除原基材，再涂刷新涂料。對于墻面及陰陽角不能用抹灰找補的部位，應用耐水膩子找平。為保證漆膜質量，采用高壓無氣噴涂機施工，噴涂在墻面的涂料形成平順、致密的涂層，厚度均勻。采用高壓無氣噴涂，能夠使得漆粒獲得有力動能深入墻面孔隙，增強涂層附著力，延長壽命。

為了確保老舊小區(qū)改造過程中節(jié)能、涂料與涂裝工程質量，要有《老舊小區(qū)改造建筑節(jié)能（保溫、隔熱）、涂料、涂裝施工及驗收規(guī)范》，作為老舊小區(qū)涂裝保溫施工與驗收的依據(jù)。

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